		보 도 자 료
		배포 일시	2009. 5. 22(금) / 총 10 매
담당 부서	토지정책과 (지가동향) 주택정책과 (토지거래량)	담 당 자	∙과장 김채규, 서기관 정우진 (☎ (02)2110-8274, 8275 lucas7@mltm.go.kr) ∙과장 이문기, 사무관 이 랑 (☎ (02)2110-6217, 6015 yirang2@mltm.go.kr)
보 도 일 시		2009년 5월 25일(월) 석간부터 보도하여 주시기 바랍니다.

'09.4월 전국 땅값 0.06% 상승, 토지거래량 23.1% 감소

□ '09. 4월 땅값은 지방에서 하락세가 계속되고 있는 가운데, 최근 집값이 상승한 서울․인천 등 수도권 일부지역 땅값 상승의 영향으로 전국 평균 0.06% 상승한 것으로 조사되었다.

ㅇ 지역별로는 서울(0.20%), 인천(0.13%), 경기(0.03%) 등 수도권 지역에서 약간 상승한 반면, 그 밖의 지역에서는 하락*한 것으로 나타났다.

* (제주) -0.07%, (광주) -0.06%, (경북) -0.06% 등

ㅇ 전국 249개 시․군․구 중 81개 지역(수도권 59개)의 지가가 상승했고, 164개 지역은 하락했다.

- 주요 상승 지역은 경기 군포(0.34%), 서울 강동구(0.33%), 서울 강남구(0.32%), 서울 서초구(0.307%), 서울 송파구(0.301%) 등이며,

- 주요 하락 지역은 경북 경산(-0.219%), 충남 금산(-0.217%), 광주 북구(-0.14%), 경북 구미(-0.136%), 수원 장안구(-0.133%) 등으로 나타났다.

ㅇ 4월 지가 상승에도 불구하고 '08년 12월말 대비 전국 지가는 1.13% 하락한 수준이다.

□ '09. 4월 중 토지거래량은 총 206,888필지, 213,668천㎡로 전년 동월과 비교하여 ① 필지수는 23.1% 감소하고, ② 면적은 9.8% 감소한 것으로 나타났다.

※ 전월(‘09.3월) 대비 : 필지수 기준 0.06% 증가, 면적 기준 16.9% 감소

ㅇ 용도지역별로는 용도미지정(-60.1%)과 공업지역(-47.9%)이, 이용상황(지목)별로는 공장용지(-40.6%)와 대지(-27.1%)의 거래량이 전년 동월과 비교(필지수 기준)하여 상대적으로 많이 감소하였다.

※ 전년동월(‘08.3월) 대비 증감율(필지수 기준)

- 용도지역 : 용도미지정(-60.1%), 공업지역(-47.9%), 주거지역(-28.1%)

- 이용상황(지목) : 공장용지(-40.6%), 대지(-27.1%), 임야(-16.7%)

< 붙임 > 1. '09. 4월 지가동향

2. '09. 4월 토지거래량

【 붙임 1 】

'09. 4월 지가동향

□ 개 황

ㅇ '09. 4월 전국 지가는 전월대비 0.06% 상승

< 전월 대비 지가변동률 (%) >

구 분		‘08년									'09년
		4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	1월	2월	3월	4월
변동률 (%)	월별	0.50	0.48	0.47	0.42	0.42	0.32	0.04	-1.44	-2.72	-0.75	-0.35	-0.09	0.06
	누계	1.74	2.23	2.71	3.15	3.59	3.92	3.97	2.47	-0.31	-0.75	-1.10	-1.19	-1.13

□ 지역별 지가 동향(전월 대비)

ㅇ (시도별) 수도권 3개 시․도는 상승한 반면, 나머지 13개 시․도는 하락세를 나타냄(하락폭은 둔화)

* 서울(0.20%), 인천(0.13%), 경기(0.03%)의 지가가 강보합세

ㅇ (시군구별) 전국 249개 시․군․구 중 81개 지역이 상승, 4개 지역 보합(0%), 164개 지역이 하락

- 경기 군포(0.34%), 서울 강동구(0.33%) 등이 상대적으로 크게 상승한 가운데 49개 지역이 전국 평균(0.06%)이상 상승

< 시도별 지가변동률 >

□ 용도지역별 지가 동향 (전월 대비)

ㅇ 주거지역(0.10%), 녹지지역(0.06%) 등이 도시지역은 상승한 반면, 관리지역(-0.02%), 농림지역(-0.007%) 등 비도시지역은 약세

< 전월 대비 지가변동률 (%) >

(%)	도시지역				非도시지역
	주거	상업	공업	녹지	관리	농림	자연환경
'08.4월	0.53	0.44	0.50	0.52	0.38	0.60	0.15
5월	0.51	0.41	0.52	0.51	0.40	0.38	0.15
6월	0.47	0.40	0.51	0.51	0.41	0.57	0.17
7월	0.42	0.37	0.50	0.47	0.41	0.34	0.16
8월	0.43	0.37	0.46	0.47	0.42	0.37	0.16
9월	0.30	0.32	0.35	0.39	0.31	0.31	0.15
10월	-0.04	-0.03	0.14	0.21	0.18	0.18	0.11
11월	-1.82	-1.64	-1.13	-0.87	-0.71	-0.76	-0.42
12월	-2.96	-2.83	-3.07	-2.39	-2.06	-2.11	-1.14
연간	-0.92	-1.14	0.07	1.08	0.71	0.88	-0.04
'09.1월	-0.81	-0.83	-0.72	-0.65	-0.63	-0.62	-0.29
2월	-0.36	-0.44	-0.35	-0.28	-0.31	-0.29	-0.14
3월	-0.07	-0.11	-0.11	-0.08	-0.13	-0.12	-0.06
4월	0.10	0.05	0.01	0.06	-0.01	-0.007	-0.002

□ 이용상황별(지목별) 지가 동향 (전월 대비)

ㅇ 대지(0.10%), 전(0.04%) 등이 상승한 반면 임야(-0.001%), 공장용지(-0.001%) 등은 약보합세

< 전월 대비 지가변동률 (%) >

(%)	농지		대지		임야	공장
	전	답	주거용	상업용
'08.4월	0.46	0.68	0.53	0.47	0.32	0.49
5월	0.47	0.49	0.51	0.46	0.33	0.52
6월	0.48	0.65	0.47	0.44	0.35	0.54
7월	0.46	0.44	0.43	0.40	0.34	0.51
8월	0.46	0.47	0.43	0.40	0.35	0.48
9월	0.38	0.39	0.30	0.31	0.28	0.37
10월	0.22	0.25	-0.01	-0.05	0.13	0.20
11월	-0.73	-0.68	-1.68	-1.76	-0.76	-0.94
12월	-2.18	-2.11	-2.86	-2.93	-2.13	-2.86
연간	1.26	1.91	-0.63	-1.11	0.03	0.59
‘09.1월	-0.60	-0.56	-0.78	-0.84	-0.65	-0.72
2월	-0.29	-0.24	-0.34	-0.42	-0.31	-0.34
3월	-0.08	-0.08	-0.06	-0.11	-0.12	-0.12
4월	0.04	0.02	0.10	0.06	-0.001	-0.001

【 붙임 2 】

'09. 4월 토지거래량

□ 총 괄

ㅇ '09. 4월 토지거래량은 총 206,888필지, 213,668천㎡

- 전년 동월('08.4월 269,163필지, 236,888천㎡)과 비교하여 필지수는 23.1% 감소(-62,275필지)하였으며, 면적은 9.8% 감소(-23,220천㎡)

- 전월('09.3월 206,758필지, 257,206천㎡) 대비는 필지수는 0.06% 증가(+130필지)하였으며, 면적은 16.9% 감소(-43,538천㎡)

< 월별 토지거래 증감율 (전년동월대비, 필지수 기준) >

< 월별 토지거래 증감율 (전년동월대비, %) >

단위 (%)	‘06	‘07	‘08										‘09
	연간	연간	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	연간	1월	2월	3월	4월
필지수 기 준	-4.5	-12.5	32.3	14.6	27.7	25.1	-9.5	10.3	-14.2	-38.4	-29.1	0.4	-38.2	-13.8	-12.8	-23.1
면적기준	-24.0	-12.4	1.1	5.1	14.3	15.1	-15.1	10.5	-16.4	-34.2	-24.5	-5.4	-34.7	-3.4	14.1	-9.8

□ 지역별 토지거래동향 (필지수 및 면적 기준, 전년 동월 대비)

ㅇ 서울․대구․인천․강원․전북․전남․경북․경남․제주 지역은 필지수 및 면적기준 모두 거래량이 감소, 광주․대전․충남은 필지수 및 면적 기준 모두 거래량이 증가

- 부산․울산․경기․충북 지역(4개 지역)은 필지수 기준으로 거래량이 감소하였으나 면적 기준으로는 증가한 것으로 나타남

< 전년 동월대비 거래량 증감율 (필지 및 면적 기준, %) >

구 분	2008.04		2009.04		전년동월대비(%)
	필지수	면적	필지수	면적	필지수	면적
계	269,163	236,888	206,888	213,668	-23.1	-9.8
서 울	40,538	2,346	23,638	1,628	-41.7	-30.6
부 산	13,991	1,969	10,568	2,804	-24.5	42.5
대 구	8,209	3,695	6,150	1,479	-25.1	-60.0
인 천	18,487	6,199	10,156	2,671	-45.1	-56.9
광 주	5,095	969	5,647	1,646	10.8	69.8
대 전	4,085	798	4,655	1,322	14.0	65.6
울 산	6,280	1,997	4,614	2,844	-26.5	42.4
경 기	60,829	29,048	47,542	31,228	-21.8	7.5
강 원	14,235	23,859	9,693	18,786	-31.9	-21.3
충 북	10,765	13,575	8,184	16,242	-24.0	19.7
충 남	13,126	18,835	14,089	28,297	7.3	50.2
전 북	14,472	21,519	11,379	16,822	-21.4	-21.8
전 남	14,705	28,535	12,648	26,868	-14.0	-5.8
경 북	19,094	38,660	17,247	34,059	-9.7	-11.9
경 남	21,999	33,259	18,440	22,303	-16.2	-32.9
제 주	3,253	11,624	2,238	4,670	-31.2	-59.8

* 면적합계는 각 항목별 면적(㎡)을 합산하여 천㎡단위로 환산한 값으로서

각 통계표의 시․도의 면적합계와 일치하지 않을 수 있음.

□ 용도지역별 토지거래 동향 (필지수 기준, 전년 동월 대비)

ㅇ 도시지역중 용도미지정과 공업지역은 거래량이 상대적으로 많이 감소하였지만, 도시지역중 개발제한구역과 자연환경보전지역의 거래량은 증가한 것으로 나타남

< 전년 동월대비 거래량 증감율 (필지기준, %) >

구 분	도시지역							非도시지역
	주거	상업	공업	녹지	GB	미지정	계	관리	농림	자연환경
‘07. 연간	-18.7	11.7	-15.8	-5.5	-22.5	16.1	-14.6	-6.8	-4.5	-6.2
‘08. 4월	40.5	32.2	44.3	39.9	-3.6	34.7	39.1	13.2	18.9	32.0
5월	14.6	5.0	32.6	20.4	-27.9	206.0	16.8	7.8	12.3	7.6
6월	30.7	24.3	58.0	26.7	-11.5	216.5	33.1	16.2	6.4	16.0
7월	25.1	34.3	38.0	19.6	-19.7	142.8	27.1	20.1	15.9	32.4
8월	-10.9	-21.8	-17.4	-6.6	-41.6	90.3	-10.6	-8.4	-1.5	-4.0
9월	6.1	-6.8	11.2	19.1	25.1	64.1	7.0	14.8	33.0	65.4
10월	-18.1	-19.9	-20.5	9.3	68.0	-34.6	-16.0	-13.1	-0.7	39.4
11월	-43.9	-52.3	-44.8	-31.1	13.7	-27.6	-42.8	-28.7	-15.0	-10.9
12월	-33.4	-36.7	-14.6	-29.9	5.5	-5.5	-31.7	-27.0	-15.2	19.0
연간	-0.6	-5.3	-6.9	2.5	-2.7	39.0	0.3	-1.0	3.8	12.8
‘09. 1월	-40.1	-36.7	-52.6	-31.6	-12.3	-36.3	-38.8	-38.9	-33.4	-8.4
2월	-20.3	-21.9	-57.1	5.7	26.0	-30.8	-19.3	-0.2	-1.3	46.3
3월	-18.6	-10.1	-36.5	16.1	22.8	-53.1	-15.9	-10.2	2.0	45.0
4월	-28.1	-20.9	-47.9	-17.6	16.2	-60.1	-27.7	-11.4	-6.6	4.9

□ 이용상황(지목)별 토지거래 동향 (필지수 기준, 전년 동월 대비)

ㅇ 공장용지와 대지 거래량이 상대적으로 많이 감소

< 전년 동월대비 거래량 증감율 (필지기준, %) >

(단위 %)	농 지		대 지	임 야	공장용지
	전	답
‘07 연간	-1.9	-2.3	-16.8	-7.3	6.5
‘08. 4월	25.7	25.1	34.2	34.2	38.4
5월	13.3	13.4	14.8	17.3	15.9
6월	18.2	16.8	32.3	25.7	7.2
7월	21.7	30.0	26.8	12.4	29.1
8월	-4.9	-8.5	-9.8	-12.9	-6.5
9월	25.4	25.2	4.9	20.3	6.9
10월	-4.6	4.6	-19.4	-7.6	-0.1
11월	-37.5	-24.7	-41.0	-33.6	-48.4
12월	-27.9	-23.2	-30.7	-24.6	-30.8
‘08 연간	1.8	6.0	-0.8	1.9	-1.2
‘09. 1월	-38.6	-33.5	-39.2	-41.5	-30.7
2월	3.6	-4.7	-19.4	-4.5	-42.4
3월	-4.6	-8.8	-15.7	-7.3	-10.1
4월	-13.1	-13.7	-27.1	-16.7	-40.6

< 참고자료 >

1. 시․도별 지가변동률

단위(%)

구분	2005	2006	2007	2008					2009
				1/4	2/4	3/4	4/4	누계	1월	2월	3월	4월	누계
전국	4.98	5.61	3.88	1.23	1.46	1.17	-4.08	-0.31	-0.75	-0.35	-0.09	0.06	-1.13
서울	6.56	9.17	5.88	1.83	2.17	1.58	-6.34	-1.00	-0.91	-0.43	-0.03	0.20	-1.17
부산	1.86	2.49	2.16	0.54	0.62	0.60	-1.91	-0.17	-0.40	-0.19	-0.08	-0.02	-0.70
대구	3.31	4.18	2.91	0.74	0.72	0.70	-2.58	-0.45	-0.53	-0.28	-0.13	-0.05	-1.00
인천	4.93	5.58	4.85	1.36	1.66	2.00	-3.56	1.36	-0.92	-0.39	-0.07	0.13	-1.12
광주	1.86	1.44	0.94	0.25	0.30	0.30	-1.75	-0.89	-0.23	-0.14	-0.11	-0.06	-0.55
대전	6.80	4.15	1.48	0.41	0.39	0.30	-2.06	-0.96	-0.27	-0.18	-0.12	-0.04	-0.62
울산	2.06	2.93	2.90	0.53	0.62	0.54	-1.95	-0.28	-0.25	-0.14	-0.09	-0.03	-0.52
경기	5.68	5.07	4.22	1.28	1.57	1.28	-4.28	-0.26	-1.02	-0.44	-0.15	0.03	-1.58
강원	2.63	2.52	1.66	0.57	0.45	0.42	-1.07	0.37	-0.18	-0.08	-0.03	-0.01	-0.32
충북	4.98	4.37	1.26	0.42	0.43	0.38	-1.59	-0.36	-0.29	-0.16	-0.06	-0.01	-0.54
충남	8.32	5.54	2.02	0.75	0.83	0.94	-2.60	-0.11	-0.55	-0.30	-0.15	-0.03	-1.04
전북	1.37	1.29	1.21	1.70	2.93	0.72	-2.71	2.58	-0.91	-0.25	-0.07	-0.01	-1.24
전남	2.44	1.91	1.30	0.53	0.61	0.66	-1.53	0.26	-0.23	-0.10	-0.05	-0.01	-0.40
경북	2.19	2.51	1.68	0.49	0.53	0.56	-1.70	-0.13	-0.38	-0.24	-0.14	-0.06	-0.83
경남	2.80	2.56	2.21	0.70	0.66	0.65	-1.89	0.10	-0.17	-0.12	-0.06	-0.02	-0.39
제주	2.12	2.10	1.67	0.41	0.54	0.62	-1.58	-0.02	-0.54	-0.26	-0.17	-0.07	-1.05

2. 주요 지가 하락 및 상승지역 현황

□ 상승지역

순위	지역명(시․군․구)	변동률(%)	상 승 사 유
1	경기 군포시	0.34	금융시장 안정과 부동산시장의 바닥진입에 대한 인식 확산
2	서울 강동구	0.33	〃
3	서울 강남구	0.32	〃
4	서울 서초구	0.307	〃
5	서울 송파구	0.301	〃
6	서울 성동구	0.298	〃
7	경기 과천시	0.289	〃
8	서울 용산구	0.27	〃
9	인천 계양구	0.25	〃
10	경기 의왕시	0.24	〃

□ 하락지역

순 위	지 역 명 (시․군․구)	변동률(%)	하 락 사 유
1	경북 경산시	-0.219	지역 경기 침체 등 영향으로 하락세이나, 그 폭은 축소
2	충남 금산군	-0.217	〃
3	광주 북구	-0.14	〃
4	경북 구미시	-0.136	〃
5	수원 장안구	-0.133	〃