		보 도 자 료
		배포 일시	2009. 9. 24(목) / 총 10 매
담당 부서	토지정책과 (지가동향) 주택정책과 (토지거래량)	담 당 자	∙과장 김채규, 사무관 신윤근 (☎ (02)2110-8274, 8275 sirius503@mltm.go.kr) ∙과장 이문기, 사무관 이유리 (☎ (02)2110-6217, 6218 crystallee@mltm.go.kr)
보 도 일 시		2009년 9월 25일(금) 석간부터 보도하여 주시기 바랍니다.

'09.8월 땅값 0.36% 상승, 토지거래량 18% 증가

□  국토해양부(장관 정종환)는 ’09.8월 전국 지가변동률이 전월대비 0.36% 상승한 것으로 조사되었다고 밝혔다.

ㅇ  지가는 금융위기의 영향으로 ’08.11월부터 금년 3월까지 하락하다가, 4월부터 회복세를 보이고 있으나, 현 지가수준은 지난해 10월 고점대비 4.4% 하락한 수준이다.

※ 월별 지가변동률 및 지가지수(’08.1.1일 지가를 100으로 설정)

ㅇ  토지거래량은 전년 동월 대비 필지기준으로 18.0% 증가하여, 토지시장도 지난해 금융위기 여파에서 회복되고 있는 것으로 보인다.

* (8월 토지거래량) 205,977필지, 176,569천㎡

《 8월 지가변동률(전월비 기준) 》

□  지역별로는  서울(0.63%), 인천(0.41%), 경기(0.40%) 등 수도권지역의 상승률이 전국평균(0.36%) 보다 약간 높았고, 지방(0.06～0.15%)은 거의 변동이 없었다.

※ 지역별 지가변동률(%)

□  시·군·구별로는 전국 249개 시․군․구 중 248개가 (+)상승을 보인 가운데, 64개 지역이 평균 이상으로 상승한 것으로 나타났다.

ㅇ  서울 성동구, 경기 하남시, 서울 강남구 등이 지역개발사업의 영향으로 강세를 보였다.

* 상승률 상위 5개 지역

순위	행정구역명	변동률(%)	상 승 사 유
1	서울 성동구	0.803	▪뉴타운, 신분당선 연장 등 개발 기대감
2	경기 하남시	0.768	▪보금자리주택 미사지구 등 개발 기대감
3	서울 강남구	0.734	▪보금자리주택 및 구룡마을 재개발 계획 등 개발 기대감
4	서울 마포구	0.728	▪뉴타운 등 개발 기대감
5	서울 강북구	0.722	▪미아균형발전 촉진지구, 우이-신설동 경전철 등 개발 기대감

- 또한, 서초구 0.55%, 송파구 0.70%, 용산구 0.68%, 과천시 0.38%, 분당 0.38%, 평촌 0.50%로 집계되었다.

□  용도지역별로는 주거지역 0.43%, 녹지지역 0.34%, 상업지역    0.33%, 관리지역 0.25% 등이며,

ㅇ  지목별로는 주거용 대지 0.43%, 상업용 대지 0.37%, 농지(전) 0.35% 등으로 조사되었다.

《 8월 토지거래량(전년동월비 기준) 》

□ ’09. 8월 토지거래량은 총 205,977필지, 176,569천㎡로서 전년도 동월과 비교하여 ① 필지수는 18.0% 증가하였고 ② 면적은 6.1% 증가한 것으로 나타났다.

* 전월(‘09. 7월) 대비 : 필지수 기준 7.1%, 면적 기준 14.4% 각각 감소

ㅇ 용도지역별로는 개발제한구역*(92.2%)과 공업지역(39.3%)이 증가한 반면, 용도미지정(-30.6%)지역은 감소하였다.

* 개발제한구역은 전월대비(필지기준) 8.3% 감소

ㅇ 이용상황(지목)별로는 대지(21.2%)와 임야(18.0%)의 거래량이 전년 동월과 비교(필지수 기준)하여 상대적으로 많이 증가하였다.

* 전월(‘09.7월) 대비 증감율(필지수 기준)

- 용도지역 : 자연환경보전지역(-15.8%), 공업지역(10.8%), 농림지역(-9.7%), 관리지역(-9.6%), 개발제한구역(-8.3%)

- 이용상황(지목) : 공장용지(-10.6%), 전(-10.4%), 답(-9.8%)

< 붙임 > 1. ’09.8월 지가동향,  2. ’09.8월 토지거래량

【 붙임 ① 】

'09. 8월 지가동향

□ 개 황

ㅇ  ’09. 8월 전국 지가는 전월대비 0.36% 상승

* 전월 대비 지가변동률(%)

구 분		‘08년							'09년
		7월	8월	9월	10월	11월	12월	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월
변동률 (%)	월별	0.42	0.42	0.32	0.04	-1.44	-2.72	-0.75	-0.35	-0.09	0.06	0.11	0.16	0.21	0.36
	누계	3.15	3.59	3.92	3.97	2.47	-0.31	-0.75	-1.10	-1.19	-1.13	-1.01	-0.85	-0.65	-0.29

□ 지역별 지가 동향(전월 대비)

ㅇ  (시도별) 수도권 지가는 전국평균(0.36%) 보다 높으며, 지방(0.09%)은 상대적으로 약한 상승세

ㅇ  (시군구별) 249개  中  248개 지역 상승, 1개 지역이 보합

-  서울성동구(0.80%), 경기 하남시(0.77%) 등이 상대적으로 크게 상승한 가운데, 64개 지역이 전국 평균(0.36%)이상 상승

① 시도별 8월 지가변동률

② 시․도별 지가변동률 추세

단위(%)

구분	2005	2006	2007	2008					2009
				1/4	2/4	3/4	4/4	누계	1/4	2/4	7월	8월	누계
전국	4.98	5.61	3.88	1.23	1.46	1.17	-4.08	-0.31	-1.19	0.35	0.21	0.36	-0.29
서울	6.56	9.17	5.88	1.83	2.17	1.58	-6.34	-1.00	-1.38	0.69	0.28	0.63	0.19
부산	1.86	2.49	2.16	0.54	0.62	0.60	-1.91	-0.17	-0.68	-0.02	0.03	0.07	-0.60
대구	3.31	4.18	2.91	0.74	0.72	0.70	-2.58	-0.45	-0.95	0.02	0.05	0.08	-0.81
인천	4.93	5.58	4.85	1.36	1.66	2.00	-3.56	1.36	-1.39	0.53	0.31	0.41	-0.15
광주	1.86	1.44	0.94	0.25	0.30	0.30	-1.75	-0.89	-0.49	-0.07	0.04	0.06	-0.46
대전	6.80	4.15	1.48	0.41	0.39	0.30	-2.06	-0.96	-0.57	-0.05	0.02	0.07	-0.54
울산	2.06	2.93	2.90	0.53	0.62	0.54	-1.95	-0.28	-0.48	0.00	0.06	0.09	-0.34
경기	5.68	5.07	4.22	1.28	1.57	1.28	-4.28	-0.26	-1.61	0.37	0.30	0.40	-0.56
강원	2.63	2.52	1.66	0.57	0.45	0.42	-1.07	0.37	-0.30	0.02	0.05	0.09	-0.15
충북	4.98	4.37	1.26	0.42	0.43	0.38	-1.59	-0.36	-0.52	0.03	0.05	0.07	-0.37
충남	8.32	5.54	2.02	0.75	0.83	0.94	-2.60	-0.11	-1.01	0.10	0.12	0.15	-0.65
전북	1.37	1.29	1.21	1.70	2.93	0.72	-2.71	2.58	-1.24	0.06	0.07	0.09	-1.02
전남	2.44	1.91	1.30	0.53	0.61	0.66	-1.53	0.26	-0.39	0.05	0.05	0.08	-0.22
경북	2.19	2.51	1.68	0.49	0.53	0.56	-1.70	-0.13	-0.77	0.02	0.08	0.10	-0.58
경남	2.80	2.56	2.21	0.70	0.66	0.65	-1.89	0.10	-0.36	0.03	0.06	0.09	-0.20
제주	2.12	2.10	1.67	0.41	0.54	0.62	-1.58	-0.02	-0.97	0.01	0.06	0.14	-0.77

③ 수도권 주요 지역 지가변동률

ㅇ 서울                                                           (단위 : %)

구 분	강남구	서초구	송파구	양천구	용산구
8월 지변률	0.73	0.55	0.70	0.54	0.69
누계(1～8월)	0.74	0.64	0.84	0.08	0.06

ㅇ 경기도                                                    (단위 : %)

구 분	과천시	성남 분당구	안양 동안구	고양시	용인시
8월 지변률	0.38	0.39	0.50	0.43	0.41
누계(1～8월)	1.25	-0.95	-0.39	-0.49	-0.66

④ 주요 지가 상승 및 하락지역 현황

▪상위 5개 지역

순위	행정구역명	변동률 (%)	상 승 사 유
1	서울 성동구	0.803	왕십리 뉴타운과 주택재개발구역 사업 및 신분당선 전철 연장사업 등에 대한 기대감
2	경기 하남시	0.768	미사지구 보금자리 시범지구 기대감
3	서울 강남구	0.734	세곡, 율현동 일대의 보금자리 아파트 건설계획 및 구룡마을 재개발계획 등에 대한 기대감
4	서울 마포구	0.728	뉴타운사업지구, 주택재개발지역 주변 등 개발호재가 있는 지역에 대한 기대감
5	서울 강북구	0.722	미아균형발전 촉진지구 지정으로 인한 재개발 및 우이-신설선 경전철 사업이 진전됨에 따른 기대감이 상승요인

▪ 하위 5개 지역

순위	행정구역명	변동률 (%)	하 락 사 유
1	전남 진도군	0	지역 경기 침체 등 영향으로 상승률 미미
2	강원 태백시	0.002	“
3	전북 남원시	0.005	“
4	전북 순창군	0.006	“
5	전북 정읍시	0.008	“

□  용도지역별 지가 동향(전월 대비)

ㅇ  주거지역(0.43%), 상업지역(0.33%), 관리지역(0.25%), 모든 용도지역의 지가가 전월에 이어 상승

* 전월 대비 지가변동률(%)

구 분	도시지역				非도시지역
	주거	상업	공업	녹지	관리	농림	자연환경
'08.7월	0.42	0.37	0.50	0.47	0.41	0.34	0.16
8월	0.43	0.37	0.46	0.47	0.42	0.37	0.16
9월	0.30	0.32	0.35	0.39	0.31	0.31	0.15
10월	-0.04	-0.03	0.14	0.21	0.18	0.18	0.11
11월	-1.82	-1.64	-1.13	-0.87	-0.71	-0.76	-0.42
12월	-2.96	-2.83	-3.07	-2.39	-2.06	-2.11	-1.14
연간	-0.92	-1.14	0.07	1.08	0.71	0.88	-0.04
'09.1월	-0.81	-0.83	-0.72	-0.65	-0.63	-0.62	-0.29
2월	-0.36	-0.44	-0.35	-0.28	-0.31	-0.29	-0.14
3월	-0.07	-0.11	-0.11	-0.08	-0.13	-0.12	-0.06
4월	0.10	0.05	0.01	0.06	-0.01	-0.007	-0.002
5월	0.14	0.09	0.07	0.11	0.06	0.05	0.01
6월	0.19	0.12	0.11	0.18	0.11	0.09	0.03
7월	0.22	0.17	0.14	0.23	0.18	0.14	0.05
8월	0.43	0.33	0.29	0.34	0.25	0.19	0.07

□  이용상황별(지목별) 지가 동향(전월 대비)

ㅇ  대지(0.43%), 전(0.35%), 임야(0.21%), 공장용지(0.27%)등 모든 이용상황별 지가 상승

* 전월 대비 지가변동률(%)

구 분	농지		대지		임야	공장
	전	답	주거용	상업용
‘08.7월	0.46	0.44	0.43	0.40	0.34	0.51
8월	0.46	0.47	0.43	0.40	0.35	0.48
9월	0.38	0.39	0.30	0.31	0.28	0.37
10월	0.22	0.25	-0.01	-0.05	0.13	0.20
11월	-0.73	-0.68	-1.68	-1.76	-0.76	-0.94
12월	-2.18	-2.11	-2.86	-2.93	-2.13	-2.86
연간	1.26	1.91	-0.63	-1.11	0.03	0.59
‘09.1월	-0.60	-0.56	-0.78	-0.84	-0.65	-0.72
2월	-0.29	-0.24	-0.34	-0.42	-0.31	-0.34
3월	-0.08	-0.08	-0.06	-0.11	-0.12	-0.12
4월	0.04	0.02	0.10	0.06	-0.001	-0.001
5월	0.11	0.08	0.15	0.09	0.05	0.06
6월	0.19	0.13	0.21	0.13	0.10	0.11
7월	0.25	0.17	0.23	0.18	0.15	0.18
8월	0.35	0.25	0.43	0.37	0.21	0.27

【 붙임 ② 】

'09. 8월 토지거래량

□ 총 괄

ㅇ ‘09. 8월 토지거래량은 총 205,977필지, 176,569천㎡

- 전년 동월('08.8월 174,612필지, 166,437천㎡)과 비교하여 필지수는 18.0% 증가(31,365필지)하였으며, 면적도 6.1% 증가(10,132천㎡)

- 전월(‘09.7월 221,707필지, 206,385천㎡) 대비는 필지수는 7.1% 감소(15,730필지)하였으며, 면적은 14.4% 감소(29,816천㎡)

〈 월별 토지거래량 및 전년동월 대비 증감율 (필지수 기준) 〉

〈 월별 토지거래 증감율 (전년동월대비, %) 〉

구 분	‘06년	‘07년	‘08년						‘09년
	연간	연간	8월	9월	10월	11월	12월	연간	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월
필지수 기 준	-4.5	-12.5	-9.5	10.3	-14.2	-38.4	-29.1	0.4	-38.2	-13.8	-12.8	-23.1	-22.5	-12.1	-9.4	18.0
면 적 기 준	-24.0	-12.4	-15.1	10.5	-16.4	-34.2	-24.5	-5.4	-34.7	-3.4	14.1	-9.8	-6.7	5.7	-8.4	6.1

□ 지역별 거래동향 (전년 동월 대비)

ㅇ 서울, 광주, 강원, 충남, 전남지역(5개 지역)은 필지수 및 면적 기준 모두 전년동월 대비 거래량이 증가

- 부산, 대구, 대전, 경기, 경북(5개지역)은 필지수 기준 증가, 면적 기준 감소

- 인천, 울산, 충북, 경남, 제주지역(5개지역)은 필지수 기준 감소, 면적 기준 증가

ㅇ 전북(1개 지역)은 필지수 및 면적 기준 모두 거래량이 감소

〈 전년 동월대비 거래량 증감률 〉

구 분	2008.8월		2009.8월		증 감 율(%)
	필지수	면적(천㎡)	필지수	면적(천㎡)	필지수	면적
계	174,612	166,437	205,977	176,569	18.0	6.1
서 울	17,758	1,152	25,129	1,639	41.5	42.3
부 산	7,878	1,754	13,142	1,373	66.8	-21.7
대 구	6,168	1,634	6,592	1,444	6.9	-11.6
인 천	10,936	3,426	9,993	3,935	-8.6	14.8
광 주	3,723	792	5,276	1,352	41.7	70.6
대 전	4,136	712	4,175	685	0.9	-3.8
울 산	3,744	2,214	3,541	2,345	-5.4	6.0
경 기	38,410	27,758	48,397	27,579	26.0	-0.6
강 원	9,396	16,818	10,626	21,475	13.1	27.7
충 북	9,367	12,462	8,740	18,622	-6.7	49.4
충 남	11,909	13,922	15,568	18,848	30.7	35.4
전 북	9,257	12,589	9,009	10,855	-2.7	-13.8
전 남	9,374	17,406	10,446	18,677	11.4	7.3
경 북	12,926	32,903	15,861	24,508	22.7	-25.5
경 남	17,400	18,232	17,349	20,241	-0.3	11.0
제 주	2,230	2,663	2,133	2,991	-4.3	12.3

* 면적합계는 각 항목별 면적(㎡)을 합산하여 천㎡단위로 환산한 값으로서,

각 통계표의 시․도의 면적합계와 다소 차이가 있을 수 있음

□ 용도지역별 거래동향 (필지수 기준, 전년 동월 대비)

ㅇ 도시지역 중 GB구역, 공업지역의 거래량이 많이 증가한 반면 용도미지정지역의 거래량은 감소

〈 용도지역별 전년 동월대비 증감율 (필지수 기준, %) 〉

구 분	도시지역							非도시지역
	주 거	상 업	공 업	녹 지	G B	미지정	계	관 리	농 림	자연환경
‘07. 연간	-18.7	11.7	-15.8	-5.5	-22.5	16.1	-14.6	-6.8	-4.5	-6.2
‘08.8월	-10.9	-21.8	-17.4	-6.6	-41.6	90.3	-10.6	-8.4	-1.5	-4.0
9월	6.1	-6.8	11.2	19.1	25.1	64.1	7.0	14.8	33.0	65.4
10월	-18.1	-19.9	-20.5	9.3	68.0	-34.6	-16.0	-13.1	-0.7	39.4
11월	-43.9	-52.3	-44.8	-31.1	13.7	-27.6	-42.8	-28.7	-15.0	-10.9
12월	-33.4	-36.7	-14.6	-29.9	5.5	-5.5	-31.7	-27.0	-15.2	19.0
연간	-0.6	-5.3	-6.9	2.5	-2.7	39.0	0.3	-1.0	3.8	12.8
‘09. 1월	-40.1	-36.7	-52.6	-31.6	-12.3	-36.3	-38.8	-38.9	-33.4	-8.4
2월	-20.3	-21.9	-57.1	5.7	26.0	-30.8	-19.3	-0.2	-1.3	46.3
3월	-18.6	-10.1	-36.5	16.1	22.8	-53.1	-15.9	-10.2	2.0	45.0
4월	-28.1	-20.9	-47.9	-17.6	16.2	-60.1	-27.7	-11.4	-6.6	4.9
5월	-21.0	-34.1	-36.8	-21.0	18.8	-77.2	-24.7	-19.7	-12.7	27.2
6월	-13.7	-28.7	-16.7	-6.7	70.5	-66.7	-16.4	-2.2	8.6	27.5
7월	-7.7	-30.3	-16.6	-10.7	67.8	-40.2	-11.1	-6.9	0.6	8.8
8월	20.3	25.8	39.3	15.1	92.2	-30.6	19.7	12.9	13.9	18.3

□ 이용상황(지목)별 토지거래 동향 (필지수 기준, 전년 동월 대비)

ㅇ 대지와 임야 거래량이 상대적으로 많이 증가

〈 지목별 전년 동월대비 증감율(필지수 기준, %) 〉

구 분	농 지		대 지	임 야	공장용지
	전	답
‘07 연간	-1.9	-2.3	-16.8	-7.3	6.5
‘08.8월	-4.9	-8.5	-9.8	-12.9	-6.5
9월	25.4	25.2	4.9	20.3	6.9
10월	-4.6	4.6	-19.4	-7.6	-0.1
11월	-37.5	-24.7	-41.0	-33.6	-48.4
12월	-27.9	-23.2	-30.7	-24.6	-30.8
‘08 연간	1.8	6.0	-0.8	1.9	-1.2
‘09. 1월	-38.6	-33.5	-39.2	-41.5	-30.7
2월	3.6	-4.7	-19.4	-4.5	-42.4
3월	-4.6	-8.8	-15.7	-7.3	-10.1
4월	-13.1	-13.7	-27.1	-16.7	-40.6
5월	-21.6	-18.7	-22.7	-24.5	-34.2
6월	-6.9	1.3	-14.9	-10.4	-5.0
7월	-5.1	-7.1	-9.7	-13.0	-23.6
8월	9.1	13.9	21.2	18.0	3.4